Rustico in vendita a Botticino

Descrizione

Un’opportunità unica tra storia, natura e modernità nel cuore di Botticino Sera, proponiamo in vendita una porzione di antico casale , perfetta per chi cerca una residenza esclusiva, ma anche per chi desidera trasformare il proprio sogno in realtà con una fattoria didattica, un bed & breakfast o un campo agricolo multifunzionale.

Questa proprietà si sviluppa su tre livelli, circondata da un’area di proprietà esclusiva di 28.000 mq, e offre dettagli unici, una ristrutturazione curata e spazi per ogni esigenza

1)Piano Seminterrato

- La parte più antica della proprietà è situata nel cuore storico dell’edificio, un tempo chiesetta dei frati, che conserva intatti il fascino e le caratteristiche originarie.

- Troverai una splendida cantina con volte, una taverna accogliente impreziosita da un grande camino e forno per pizza, una seconda cucina con camino e un pratico bagnetto di servizio.

- Questo piano si apre su un cortile interno suggestivo, ideale per creare un'atmosfera conviviale o per eventi esclusiva

2) Piano Rialzato

- Un luminoso soggiorno con camino che emana calore e charme

- Un raffinato studio, una spaziosa cucina abitabile con camino che si apre su una loggia coperta panoramica, perfetta per cene all’aperto con vista sui terreni

- Un bagno di servizio con antibagno, studiato per il massimo comfort.

3) Primo Piano

- Qui troviamo ben 4 camere da letto (di cui 3 matrimoniali), che si affacciano su due terrazze panoramiche, offrendo una vista mozzafiato sulla natura circostante.

- Un ampio bagno finestrato, dotato di vasca e doccia, per soddisfare ogni esigenza.

4) L’area esterna di 28.000 mq è un vero paradiso per chi ama la natura e desidera sfruttarla al meglio:

- Vigneto di 3.200 mq, pronto per essere valorizzato.

- Prato arborato di 10.300 mq con alberi da frutto, perfetto per passeggiate o attività agricole.

- Bosco ceduo di 14.500 mq, pronto per il taglio.

- Una sorgente d’acqua intubata, utilizzabile sia per il fabbricato che per l’irrigazione dei terreni.

La proprietà comprende anche:

- Un piccolo pollaio/deposito attrezzi/legnaia.

- Una serra in cemento e vetro regolarmente censita.

- Un impianto fotovoltaico da 20Kw, incentivato fino al 2031, che genera un interessante reddito passivo di circa 600€ al mese.

- Attrezzature agricole ed enologiche, incluso un trattore, pronte all’uso.

Grazie alla combinazione di fascino storico e ampi spazi, questa proprietà è perfetta per:

-Creare una fattoria didattica, coinvolgendo scuole e famiglie nella scoperta della natura.

- Trasformarla in un bed & breakfast di charme, sfruttando la storia dell’antica chiesa e il contesto naturale.

- Realizzare un campo agricolo multifunzionale, con produzioni sostenibili di vino, frutta e legna.

A Conclusione :

- Impianto di riscaldamento autonomo a metano.

- Tetto completamente rifatto con adeguata coibentazione (2013).

- Infissi con doppi vetri (2016).

- Allacciamento alla rete fognaria comunale (2019).

Questa proprietà non è solo una casa, ma un’opportunità per vivere in armonia con la natura, immergendosi nella storia e godendo di comfort moderni.

Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.